Idées reçues dans la construction de sa nouvelle maison

Il rêve de construire votre maison, mais ce rêve a très bien ralenti dans une série d’idées reçues. Ces croyances, très bien partagées mais rarement formées, pour annuler de nombreux dirigeants du projet et prendre de mauvaises décisions. Au marché immobilier, lorsque les anciennes offres répondent aux attentes, il est urgent de déclencher une nouvelle construction.

Cet article s’adresse à tous les professionnels et aux professionnels qui le projettent tous les jours. Ensemble, ouvrons 7 fausses idées pour une vision rationnelle, moderne et stratégique de chaque maison pour ouvrir la voie.

Merdesse 1 ° 1: « Le bâtiment est plus cher que l’achat »

Réalité:

C’est faux, surtout si nous le comparons à la surface, à l’emplacement et aux services équivalents. En 2024, Prix ​​moyen pour une nouvelle maison (La zone retirée) est en France 1 800 et 1 900 / m² contre 2 550 € / m² pour l’ancien Selon la Fédération des bâtiments français (FFB). En intégrant le coût de la terre, La nouvelle construction reste compétitiveUN Manque de travail À prévoir et Réduction des frais de notaire (7% et 7% et 8%).

Simulation cryptée d’un nouveau projet de maison en 2024

Pour une nouvelle maison Espace de vie de 110 m² immédiatement Terrain de 600 m²Nous pouvons estimer tout le budget autour 270 000 et 300 000 € (supprimé du support). Les dernières données officielles indiquent que le projet moyen est arrivé 312 € 400 949 m² pour une nouvelle maison de 119 m²

. Nos projets standard, un peu plus petits, comprendraient l’exemple:

• Terrain – ~60 000 € 600 m² (prix moyen du terrain ~ 100 € / m² 2023 avec des différences difficiles en fonction de l’emplacement).
• Construction de la maison – ~200 000 € 110 m². Le coût du coût de construction tourne autour 1 800 et 1 900 € par m² En 2024 (C’est-à-dire ~ 209 000 € 110 m²). Ce montant a du travail, des matériaux, de la main-d’œuvre et de la marge du fabricant, ainsi que de la TVA normale de 20%. Comme référence, le prix d’achat moyen d’une nouvelle maison (retiré du terrain) ~221 500 € En 2023.
• Le principal estimé – En combinant la terre et la maison, nous atteignons approximativement 260 000 € Projet 110 m² pour ce type. Ensuite, vous devez ajouter des frais supplémentaires (frais d’achat, connexions, assurance …), qui spécifiés ci-dessous conduirait au dernier budget 280 000 et 300 000 €. Cette estimation est très bien observée au niveau national (en moyenne 70% du budget de construction et 30% pour le terrain)

Coûts supplémentaires (notaire, connexions, assurance, etc.)

Un nom particulier Coûts supplémentaires En plus du prix du terrain et de la construction:

• Tarifs notaire – Lors de l’achat du terrain, ce sont des frais d’inscription et des frais (similaires à l’ancien). Ils se réfèrent à 7 et 8% 8 Prix ​​du terrain. Pour un territoire de 60 000 euros, vous devez fournir 4 500 € en notaires. (Remarque: Si vous achetez un achat de terrain et de construction grâce à un contrat de construction, la partie de construction n’est pas soumise à des « frais de notaire », mais est au travail, inclus dans le prix du fabricant.)
• Service terrestre – Si le terrain n’est pas encore servi, il sera nécessaire de se connecter aux réseaux (eau, électricité, assainissement, télécommunications, etc.). Le coût moyen est entre 5 et 15 000 € € En fonction de la distance des réseaux et des connexions locales. Par exemple, un sol déjà fourni ne se connectera pas (~ 5 000 €), et un terrain isolé en connexion qui peut provoquer plus de 10 000 €.
• Assurance obligatoire – Le client (le futur propriétaire) doit souscrire un Assurance dommageLa garantie de dix garantie garantit la réparation rapide des mauvais travaux couverts. Son coût est généralement 2 000 € et 5 000 (c’est-à-dire à partir de 1% du coût de construction à 5%). Ce montant dépend de l’assureur et du projet, mais il est obligatoire d’inclure dans le budget.
• Taxes urbaines – un Taxe sur le développement Il perçoit la municipalité et le département de construction. Sa quantité dépend de la surface et du tarif construits (la plupart des frais municipaux entre 1 et 5%)). Pour notre maison de 110 m², les taxes de développement peuvent avoir plusieurs milliers d’euros (fréquemment) 2 000 € et 5 000 par les municipalités).
• Développements externes – Enfin, vous devez planifier l’accès, les clôtures, les terres, les terres, etc. Ces dépenses varient en fonction des projets (parfois 5% et 10% du coût total).

Systèmes de soutien financier mobilisé en 2024

Divers soutiens économiques et avantages peuvent atténuer un budget pour une nouvelle construction, sous:

• Prêt à taux zéro (PTZ) -Pttz est un intérêt pour acheter ou construire le siège principal, selon les revenus (en particulier les acheteurs en particulier). En 2024, cet appareil était Étendu jusqu’en 2027 et renforcé pour les étagères: peut financer l’art 40% du coût du projet (ou 50% du revenu inférieur)À peu près jusqu’à 100 000 € dans la tension de champ la plus élevée.
  Exemple : Pour un bâtiment familial à proximité B1 (Agglomération élevée de Tolosa), PTZ pourrait couvrir jusqu’à 40% du budget, car ses revenus ne dépassent pas le plafond (~ 4 personnes de 4 personnes dans la zone B1). Cependant, Les nouvelles exigences PTZ ont été pressées le 1er avril 2024 : Désormais, le support est principalement dominé Nouveau hébergement dans les zones de température du groupe (grandes villes).
  Dans la pratique, il exclut souvent les maisons isolées dans les zones B2 et C (champs moins compacts) du bénéfice du nouveau PTZ, sauf dans des cas spéciaux. (Remarque: cette restriction devrait être silencieuse en 2025, et elle deviendrait accessible aux maisons individuelles de PTZ.)
• La TVA a été réduite à 5,5% dans la région d’Anru – Promouvoir la propriété de la propriété dans certains districts prioritaires, acheter de nouvelles maisons Site ANRU ou QPV (Gamme préférentielle) profite à TVA au lieu de 5,5% 20​. Le taux réduit s’applique aux conditions de ressources et d’occupation (siège social pendant au moins 10 ans). Plus précisément, le prix de la maison peut être économisé plus de 10% dans les secteurs des candidats – A L’impulsion principale de la poursuite Pour les étagères. Par exemple, dans le cadre d’une opération Zone anru Tolosa, une nouvelle maison de 200 000 euros. Seulement 5,5% (ou 11 000 TVA) seraient taxés de 20% (TVA), sous réserve de l’admissibilité.
• 2 ans d’exonération fiscale – Les nouvelles constructions sont généralement profitées de Exonération temporaire de l’impôt foncier 7k 2 ans (Pour terminer le 1er janvier). Vous devez déclarer des travaux fiscaux dans les 90 jours pour profiter. 2 -year Cette exception est automatique dans une partie de la municipalité et de l’esprit inter-entraision, car la municipalité ne supprime pas. Dans la plupart des municipalités, vous ne payez pas la taxe foncière au cours des deux premières années, ce qui représente des centaines ou même un millier d’économie d’euros selon la taxe locale. De plus, certaines communautés donnent Longue exception (5 ans de plus) -Performance Energy New Construction (BBC, RT 2012 Renforced, etc.).
  Par exemple, une maison certifiée Bâtiment à faible consommation La taxe totale qui peut être exonérée en 2024, si la municipalité a décidé (2 ans de nouvelle construction « + 5 ans » faible consommateur « ).
• Prêt d’action du logement (employeur de 1%) – Les travailleurs du secteur privé (entreprises> 10 employés) peuvent demander Prêt d’action de logement En plus de leurs prêts principaux. Ce prêt de prêt offre un taux très bas (~% 1 à l’exclusion de l’assurance) qui peut durer jusqu’à 25 ans et un nombre peut être atteint 30 000 €​
  (Selon la zone et la politique de l’organisation de l’action locale dans l’action locale). En général, l’utilisation des revenus sur les étagères et l’utilisation du siège sont conditionnées. Par exemple, la première maison de la maison sud-ouest d’une grande entreprise sera empruntée de 20 à 30 millions d’euros sur 20 millions d’euros, ce qui réduit le coût des paiements mensuels par l’action.
• Subventions locales et régionales – En fin de compte, il y a Soutien local Pour encourager une variété de biens de logement. Dans certaines villes, les communications ou les régions offrent des primes ou des primes de prêt. Par exemple, la ville Toulouse Offrir un « Passer à Tolosa »Un prêt 0% Jusqu’à 10 000 €, pour l’accès primaire aux plafonds de revenu, y compris de nouveaux projets de construction dans les districts urbains de la ville.
  De plus, en Occitanie (Montpellier, Nîmes Mhétropole, etc.) également, le soutien financier (prêts à taux zéro local, subventions) pour acheter de nouvelles subventions. Il est donc important de demanderAdil (Agence du ministère du Logement) ou vos services régionaux d’habitat dans des dispositifs spécifiques en vigueur. Ces stimulations ajoutées au soutien national, des milliers d’euros, et ils peuvent tordre le cou « pour construire tout ce qui » construit « , en réalité, de nombreux leviers existent pour rendre votre projet moins cher.

Par rapport à l’achat dans l’ancien

En 2024, Prix ​​moyen dans l’ancien Il est estimé 2 550 € par m² Pour les maisons, selon la Fédération des bâtiments français (FFB). Pour une maison de 110 m², il représente le prix d’achat moyen 280 500 €supprimé de tout travail.

• Tarifs notaire – Dans l’ancien, ils sont plus grands: à propos 7 et 8% 8 Prix ​​plein, ou 22 000 € 280 000 euros dans un achat.
• Mise à niveau des travaux – Selon l’état de propriété, il est nécessaire de prédire 20 000 € et 50 000 Renouvellement, isolement, chauffage, etc. Travail.
• Consommation d’énergie – Les vieilles maisons consomment 200 à 250 kWh / m² / anadversaire 50 kWh / m² / Nouvel Anou un coût annuel supplémentaire qui peut être atteint 1 000 et 2 000 € Dans la facture d’énergie.

Old Cost Total:

• Acheter la maison: 280 000 €
• Tarifs notaire: 22 000 €
• Travaux: 30 000 € (moyenne)
• Total: 332 000 € (à l’exclusion des coûts énergétiques annuels)

Résultat de comparaison:

• Nouvelle maison : 280 000 et 300 000 € (économie d’énergie, soutien financier disponible, garantie à dix niveaux)
• Maison ancienne : Une moyenne de 330 000 €, des coûts d’exploitation plus élevés et des travaux attendus.